Una de las preguntas más frecuentes que se hacen los inversores es:
¿Dónde se puede hacer Airbnb legalmente en Miami?
El alquiler a corto plazo se ha convertido en una estrategia atractiva para quienes desean generar ingresos pasivos en un mercado turístico tan dinámico como el del sur de la Florida. Sin embargo, no todo es tan sencillo: existen regulaciones estrictas, licencias obligatorias y obligaciones fiscales que los propietarios deben conocer antes de lanzarse a invertir.
Miami Beach: Restricciones y Multas Elevadas
Miami Beach es mundialmente famosa por su vida nocturna, playas y turismo. Pero al mismo tiempo, es una de las ciudades más estrictas con los alquileres a corto plazo.
Muchas zonas residenciales prohíben expresamente Airbnb.
Las multas por incumplir pueden superar fácilmente los $20,000 por infracción.
Algunos distritos de uso mixto sí permiten alquileres cortos, pero únicamente si el edificio lo autoriza y el propietario cuenta con la licencia municipal correspondiente.
Por eso, si piensas en invertir en Miami Beach, debes hacer una investigación previa muy detallada. Comprar sin revisar estas reglas puede convertirse en un error costoso.
Brickell y Downtown Miami: Zonas con Más Flexibilidad
A diferencia de Miami Beach, en Brickell y Downtown existen varios edificios que permiten el alquiler a corto plazo.
Muchos de estos edificios se anuncian como “Airbnb-friendly” y están diseñados para inversionistas.
Aun así, es obligatorio obtener licencias de la ciudad y cumplir con regulaciones estatales y condales.
Algunos edificios tienen restricciones internas (mínimo de noches, número de veces que se puede alquilar al año, etc.).
Lo más importante es que Brickell y Downtown ofrecen un flujo constante de turistas y viajeros corporativos, lo que se traduce en alta ocupación y mayor rentabilidad para quienes invierten en este tipo de propiedades.
Impuestos y Obligaciones Fiscales para Airbnb en Miami
Además de las reglas de zonificación, es fundamental entender los impuestos que aplican a los ingresos de alquileres a corto plazo en Miami y Miami-Dade County:
Sales Tax (Impuesto sobre las ventas): En Florida, los ingresos por alquiler a corto plazo están sujetos al 7% de impuesto estatal sobre las ventas.
Tourist Development Tax (Impuesto turístico): En Miami-Dade se aplica un 6% adicional por ser considerado hospedaje turístico.
City Resort Tax (Impuesto municipal): Algunas áreas, como Miami Beach, cobran un impuesto adicional del 4% sobre cada reserva.
IRS (Impuestos federales): Los ingresos generados por Airbnb cuentan como ingreso imponible y deben ser reportados en tu declaración anual. Airbnb emite el formulario 1099-K a los anfitriones que superan cierto umbral de ingresos.
👉 En total, los propietarios deben estar preparados para que entre un 13% y un 17% de cada ingreso bruto se destine a impuestos locales y estatales.
La buena noticia es que, si se administra de manera profesional, los ingresos por Airbnb en Miami pueden superar con creces estos costos fiscales, especialmente en zonas con alta demanda turística.
Recomendaciones para Inversores en Airbnb
Si estás pensando en invertir en propiedades para alquiler a corto plazo en Miami, ten en cuenta estas claves:
Trabaja con un realtor especializado en propiedades “Airbnb-friendly” (no todos los edificios lo permiten).
Revisa la zonificación y pide confirmación por escrito de la ciudad y del condominio.
Solicita las licencias correspondientes antes de listar tu propiedad en Airbnb.
Incluye los impuestos en tu estrategia financiera, y considera contratar un contador que te ayude a optimizar tus declaraciones.
Evalúa los gastos de administración, limpieza, mantenimiento y plataformas de gestión de alquileres.
Conclusión
Invertir en propiedades para Airbnb en Miami puede ser muy rentable, pero solo si lo haces de forma informada y estratégica. Las zonas con regulaciones claras como Brickell y Downtown y los edificios “Airbnb-friendly” ofrecen el mejor escenario para quienes buscan generar ingresos pasivos en un mercado turístico en auge.
Si estás interesado en explorar oportunidades de inversión en Miami y quieres asesoría sobre los mejores edificios que permiten alquileres cortos, puedo ayudarte a encontrar la propiedad ideal según tus objetivos financieros.
📞 321-663-2200
🌐 www.angelaaristizabal.com